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空室対策!賃貸物件1室まるごとリフォーム

空室対策!賃貸物件1室まるごとリフォーム

畳を撤去し、キッチンと床のレベルが一緒になるように、床組をしフローリングを貼りました。白を基調にナチュラル色の床材を合わせ、アクセントクロスでお部屋の印象をグッと印象づけます。

 

Before

和室でとても古い印象を受けてしまいがちです。また窓まわりの腐食もかなり進んでいました。

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空室対策!賃貸物件1室まるごとリフォーム

従来の押入れは広いわりに使い勝手が悪く、結果あまり収納できないということがよくあります。なので、ハンガーがかけられるようにクローゼットにし、家具の配置等考え扉は3枚引戸にしました。

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洗濯機置き場を脱衣所に設けたので、家電置き場を作ることができました。さらに腰壁を造作することにより、リビング・寝室に行く廊下をつくり用途を明確化させました。

 

Before

25年前のキッチンなので、扉等にガタつきが生じていました。壁も油が拭き取れるものではないので、入居者が変わるたびに貼り替えをしていたそうです。

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同じ寸法でブロックキッチンを設置しました。油跳ねで問題だった壁にはキッチンパネルをはり、お掃除も簡単になりました。

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脱衣所を設けたのですが、洗濯機をおいてしまうと0.5帖ととても狭い空間になってしまうため、トイレはあえて壁は設けず、腰壁にし一つの部屋にしました。入口も使い勝手を考慮し、開扉から引戸に変更しました。

 

Before

トイレの入口に段差はあり、とても危険でした。

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物件概要

建築構造 木造2階建て
建築年数 25年
金額 330万円
リフォーム内容 1室まるごとリフォーム・住宅設備機器入れ替え・内装交換(床:フローリング・壁・天井:クロス貼り替え)・建具交換

 

お客様のご要望

築25年のアパート。築年数もあり、またシロアリや結露等によりかなり老朽化している状態でした。

このような状況から募集もかけていない状態で、家賃収入も得られない空き部屋になってしまっていました。
そこで、募集がかけられるように、また入居者をつけるためリフォームのご相談をいただきました。

Before
Before

2DKという間取りですが、2部屋(6帖)が和室と現代の生活スタイルから考えるとあまり好まれない傾向のお部屋でした。また洗濯機置き場が冷蔵庫の横にあり、電子レンジ等の家電の置き場がありません!そして脱衣所がないので、女性の入居者は敬遠しがちかもしれませんね。

 
After
After

ご提案させていただいたのは、和室を洋室に変更し、入口を一つにしてしまうというレイアウトです。そこで出来たスペースに洗濯機置き場を設け、脱衣所を作りました。洗濯機置き場を移動出来たことにより、冷蔵庫隣に家電を置くスペースが生まれ、空間の用途を明確化できました。

 

プランナーからのコメント

賃貸の空室リフォームのご相談は最近とても多くなってきています。

今回のお部屋は壁厚が薄いため、結露による腐食がだいぶ進んでしまっていて、全面リフォームでご提案させていただきました。

このアパートにオーナー様も住まれていたことがあるため、その時の不満点等お伺いしながら一緒にプランを考えて、予算と相談しながらの商談となりました。

また築年数の25年と、その間一度もリフォームしたことがなかったため、外壁・屋根塗装も一緒にご提案させていただきました。お引渡しの際、変貌ぶりにとてもびっくり&喜んでいただけました。

今後も空室対策のお手伝いができればと思います。

 

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